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未来房价会比较平稳,但尴尬的是你可能买不到房子了!

随着租赁房源和各类非普通商品房供应的不断增加,一线楼市的终极结果也越来越清晰。以北京为例,截至8月底,今年保障房已开工4.9万套,基本完成任务,而竣工套数则高达7.1万套,是全年任务6万套的1.18倍。根据上半年发布的至2022年的住房规划……

专题: 共有产权房房价 坪山首座 房地产倒闭后的中国 全国70个大中城市房价  随着租赁房源和各类非普通商品房供应的不断增加,一线楼市的终极结果也越来越清晰。

以北京为例,截至8月底,今年保障房已开工4.9万套,基本完成任务,而竣工套数则高达7.1万套,是全年任务6万套的1.18倍。

根据上半年发布的至2022年的住房规划,未来会有25万套共有产权房和50万套租赁房推向市场。

而在上海,它与北京不同的是,舍得在核心区域供应纯租赁地块。比如最近刚刚公示的杨浦新江湾城的一块地,调整为租赁住宅用地。稍早前的8月24日,更是把浦东黄金位置5服商办用地全部改为租赁用地。而张江科学城更牛,这一片除了30万平米的安置房外,剩余规划的890万平米的住宅将全部用来租赁。

深/圳也是如此。租赁方面,棚/改而来的人才房和保障房只租不售。至2020年,要多方筹措100万套房用于出租。此外更是祭出了“划/拨”这一30年前的方式来快速增加供应。

通过梳理这些信息,我们会发现一线城市房地产正加速转变,各类人群的住房解决方案已基本定型。

一线楼市已经不再大规模供应普通商品房,而是选择大规模增加租赁房源、非普通商品房(包括共有产权房、人才公寓等)。同时在中大型住宅上面,会少量供给,这个市场是完全放开的,满足顶层人士的居住需求。

本地刚需人群和引进的高精尖人才基本上能够分到一套使用权完全归自己的房子。共有产权房是不完整产权,但使用权是完整的,而人才房则是完整产权。这些房子完全是按照“房子是用来住的”思路设计的,谈不上资产属性,买了这些房子未来即使卖掉也赚不到多少钱。而更多的普通人将只能租房,当然也考虑到租房的成本。

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