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济南房租同比上涨13.95% 环比上涨1.60%

近日,全国一二线城市房租明显上涨的消息引发广泛关注。记者走访省城房屋(住宅)租赁市场发现,在过去的近一年中,省城房租迎来全面上涨,且涨幅较为明显。进入8月份之后,省城房租价格比较平稳,有房屋中介公司人士表示,租房需求旺盛是目前房租持续高企……

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近日,全国一二线城市房租明显上涨的消息引发广泛关注。记者走访省城房屋(住宅)租赁市场发现,在过去的近一年中,省城房租迎来全面上涨,且涨幅较为明显。进入8月份之后,省城房租价格比较平稳,有房屋中介公司人士表示,租房需求旺盛是目前房租持续高企的根本原因。

中国房价行情网发布的数据显示,今年以来,济南房租同比上涨13.95%,环比上涨1.60%,每平米月租金平均为28.76元。

省城房租的明显上涨在市民李先生的出租房屋经历中得到体现,2017年9月,李先生将自己位于省城历城区洪家楼南路18号院内一处60平米套二住宅的月租金上调至1900元,这已是不到一年的时间里,李先生在每月1600元的基础上第三次上调该处房产的租金了。

“去年冬天之前,济南的房价持续上涨,房租肯定也在相应上涨啊,不过说心里话,这么一个老房子,加上水电费,一个月需要两千多块钱,我自己也觉得有点儿‘过分’了”。李先生说道。

然而,近一年后,当济南的房屋(住宅)出售市场整体回温,趋于平稳之时,李先生却“逆势而为”,在对房屋进行简单的重新装修后,将月租金上调至2200元,“我这并不是‘逆势而为’,而是在顺应市场行情,别的地方我不知道,单说洪家楼片区,房租价格并没有随着房价的停止上涨而平稳下来”,在李先生看来,现下济南房屋(住宅)租赁价格之所以难以像房屋(住宅)出售价格一样出现回温,根本原因在于租客的充裕,对于不少暂未在济购房的外来人口,租房仍旧是他们的刚性需求。

对省城房租上涨感受明显的还有房屋中介公司,省城某房屋中介公司员工孙辉(化名)向记者提供的数据统计显示,以省城东部姚家雁翔苑一处80平米的套二住宅为例,去年5月至今,中介公司承租该房屋的价格经四次由每月1850元上涨至每月2300元,而中介公司对外转租的价格则经五次由每月2200元上涨至2800元,“目前姚家雁翔苑内80平米左右的房子已经没有低于2500元的了,而要是放在两年之前,2500元可以租到100平米以上的房子”,孙辉说道。

面对房租的全面上涨,多位房屋中介公司人士表示,租房需求旺盛是目前房租持续高企的根本原因,“与购房相比,租房的市场需求更为明显,尤其是每年春节过后和大学生毕业的时候,部分房源甚至会供不应求”,济南某房屋中介公司负责人刘先生说道。

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最近一年 全国房租普遍上涨

近一年来,全国大中城市中,只有兰州的房租同比涨幅低于10%,其余大城市的涨幅均超过10%,更是有近一半的大城市涨幅超过20%。可以说,最近一年房租上涨是全国的普遍现象。

经腾讯新闻整理后的中国房价行情网(由中国房地产业协会主办)数据显示,全国主要大中城市中,首都北京21.89%的房租同比涨幅并不是最高的,成都房租同比涨幅高达31%,深圳涨幅也接近30%。此外,还有重庆、合肥和天津等城市的房租同比涨幅均超过了北京。而从环比涨幅来看,长春最高,达到3.39%,天津为3%,只有青岛和哈尔滨的环比增幅为负。

据中国房价行情网数据,在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高,为92.33元/月/㎡,深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄,为21.1元/月/㎡。

据统计,截至目前,我国租赁人口共计1.68亿,租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例,北京共有租赁人口800万人,目前租赁房源量约为350万间,租赁缺口400万间以上,供不应求仍是主要矛盾。

来源:山东商报

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